Große Villa mit einer gesamten Nettonutzfläche von ca. 646 m² und ca. 24.000 m² Grundstück in Stadtrandnähe von Völkermarkt (Kärnten) zu verkaufen. Haus für viele Möglichkeiten nutzbar. Privates wohnen, Büroräumlichkeiten bzw. Geschäftsräume vorhanden. Auch geeignet als Arztpraxis, Parkplätze vorhanden.

Lage:

- 9100 Völkermarkt, Kärnten
- Seehöhe ca. 500m.
-Siedlung am Stadtrand. 2km vom Stadtzentrum, ca.1 km außerhalb der Ortstafelbegrenzung.
- Hanglage südwestlich mit freier Aussicht bis in die angeschlossene Talsohle.
- Aufgrund der Grundstücksgröße von 24.000m² und der Hanglage ist jegliche Einschränkung der Sicht- und Lageverhältnisse in Zukunft ausgeschlossen.
- Sehr ruhige Lage. Nächstgelegene Landesstraße circa 300-400m entfernt mit geringer Verkehrsfrequenz.


Infrastruktur:

- Stadtnähe
- In Siedlung integriert, Asphaltierte und gewartete Gemeindestrasse, Straßenlaternen.
- Bushaltestelle 200m entfernt in der Siedlung.
- Kinderspielplätze 200 und 300m entfernt.
- Entfernung zur Stadtgrenze 1200 m
- Zur Autobahnauffahrt Völkermarkt Ost und West ca. 6.5 km.

Grundstück:

Größe des Grundstückes 24.000 m² ( 2.4 ha ) , optional 21.000 m²

Liegenschaft Kurzbeschreibung:

- Erbaut 1992
- Wände zur Gänze Ziegelbau mit Vollwärmschutz, Stahlbetondecken
- Zur Gänze unterkellert, teilweise ausgebaut mit Mehrzweckraum 60m², WC, Dusche, Sauna Vorräume und Schutzraum. Holzlager Öllager Heizraum etc.
- Heizung: Niedertemperatur Wandheizung derzeit Ölbetrieb.
- Terrasse rund 45 m² mit Glasüberdachung, bereichsweise Sommerverglasung zu einem Wintergarten ausbaubar.
- Automatische Beschattungsanlage über die gesamte verglaste Fläche.

Wohnhaus:

Keller: zur Gänze genutzt, 189m² Nutzfläche
Erdgeschoß: Wohnungräumlichkeiten, 204m² Nutzfläche
Obergeschoß Mansarde derzeit Büroräumlichkeiten 203m² Nutzfläche (ohne Abzug Mansarden)
Dachboden 2.OG derzeit Archiv ca. 50m² Nutzfläche
Terrasse überdacht teilweise Sommerverglasung ca. 45m² Nutzfläche

Nettonutzfläche EG + OG gesamt: 407m²
Keller Nettofläche. 189m²
Dachboden 50m²
Gesamte Nutzfläche netto 646m²
+ Terrasse 45m²

Garage:

Stahlbetongarage im Hang integriert, Flachdach 40cm Schüttung.
3 Stellplätze
Abstellraum im Garagentrakt rd. 25m²


Hoffläche:
ca. 200m². Zwei zusätzliche Besucherparkplätze im Hof vorhanden.
6 -7 weitere Autostellplätze auf privatem Grundstück ca. 20m vom Haus entfernt.


Besonderheiten:

- Durch den großen umfangreichen Grundstücksanteil unmittelbar am Siedlungsrand ist an jeder Seite, mindestens bis 200m Entfernung, kein Vorbauen durch Nachbarn und somit keine nachträgliche Sichtbehinderung möglich.
- Durch die höher gelegene Südwestlage weit reichende Aussicht.


Preis auf Anfrage

------------------------------------------------------------------

Hausverkauf, Hauskauf, Haus kaufen, Haus verkaufen, Immobilie, Villa, Büroräumlichkeit, Geschäftsräumlichkeit, Geschäftsräume, Arztpraxis, Räumlichkeiten, Sauna, große Liegenschaft, großes Grundstück, Kauf, Verkauf